親子リレーローン
メリットは?

親子リレーローンのメリットとデメリットは?

利用する機会の少ない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

場合によってはローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが耐震性、バリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

フラット35の親子リレー返済のように住宅ローンを親子で借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

参考:親子リレーローンとは?メリット・デメリットは?【フラット35審査】

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅ローンをはじめとした親子で長期間の高額ローンは、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。

例えば、住宅ローンのフラット35の親子リレーローンでは銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローン商品やフラット35の親子リレーローンようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなどローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行オリジナルのローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。

住宅ローンを探す際の判断基準の参考にしてください。

住宅を購入する際にフラット35の親子リレーローン利用を考える場合があります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、親子で借りるための条件はあるのかなど詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積がマンションタイプだと30u以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく親子リレーによる返済計画を立てて実行できそうですね。


フラット35の親子リレーローンとは?

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35の親子リレーローンにした人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

固定金利で選択する人の多いフラット35の親子リレーローンですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて受けられる親子リレーローンのメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の親子リレーローン取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

例えば事前親子リレーローンの審査は最短で当日に結果がわかります。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35の親子リレーローンでも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多いフラット35の親子リレーローンですが一体どんな住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので親子リレーによる返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。